臺北市文山區政大二街131號8F/16F
2025-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,338 萬 41.6 萬/坪 × 56.17 坪
權狀坪數56.17 坪
主建物30.66 坪
公設比37.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 56.17 坪
└ 主建物 30.66 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 28.01 坪
0 坪56.17 坪
土地坐落 政大段一小段 31-1 地號
價格拆解
成交總價2,338 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,138 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 32.9
政大二街中位 41.8
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 26%比政大二街中位 高 0%比文山區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,338 萬
+2%
2026 年推估2,390 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,710 萬
每月月付64,078 元
30 年總利息596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：車位面積無法概算其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。