臺北市松山區八德路四段689號2F/12F
2022-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 57.6 萬/坪 × 43.9 坪
權狀坪數43.9 坪
主建物31.1 坪
公設比13.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 43.9 坪
└ 主建物 31.1 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪43.9 坪
土地坐落 寶清段七小段 545 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.6 萬/坪
本筆成交 57.6
本棟中位 61.3
八德路四段中位 77.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 低 6%比八德路四段中位 低 26%比松山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,530 萬
+7%
2026 年推估2,719 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建:天井、走道。其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。