臺北市松山區復興北路81巷25號3F/14F
2020-02-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,650 萬 115.5 萬/坪 × 99.14 坪
權狀坪數99.14 坪
主建物45.43 坪
公設比31.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 99.14 坪
└ 主建物 45.43 坪
└ 公設等 53.71 坪
土地持分 13.04 坪
0 坪99.14 坪
土地坐落 敦化段二小段 291 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,650 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價9,050 萬
單價 115.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.5 萬/坪
本筆成交 115.5
本棟中位 112.8
復興北路中位 76.5
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 2%比復興北路中位 高 51%比松山區 2020 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,650 萬
+20%
2026 年推估11,533 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,883 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,810 萬
貸款（8 成）7,240 萬
每月月付271,239 元
30 年總利息2,525 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-02-05 4F/14F 3房2廳3衛 · 100.04 坪 106.5 萬/坪總 10,650 萬 2024-04-23 8F/14F 3房2廳3衛 · 103.35 坪 99.7 萬/坪總 10,300 萬 2021-09-23 3F/14F 4房2廳3衛 · 39.18 坪 114.9 萬/坪總 4,500 萬 2021-07-17 6F/14F 5房2廳3衛 · 103.35 坪 121.6 萬/坪總 10,438 萬 2021-06-11 4F/14F 6房2廳3衛 · 100.04 坪 112.8 萬/坪總 9,488 萬 2014-10-30 5F/14F 4房2廳3衛 · 100.04 坪 100 萬/坪總 10,000 萬 2013-05-13 3F/14F 4房2廳3衛 · 98.25 坪 122.1 萬/坪總 12,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。