臺北市松山區復興北路81巷25號6F/14F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 10,438 萬 121.6 萬/坪 × 103.35 坪
權狀坪數103.35 坪
主建物45.43 坪
公設比31.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 103.35 坪
└ 主建物 45.43 坪
└ 公設等 57.92 坪
土地持分 13.04 坪
0 坪103.35 坪
土地坐落 敦化段二小段 291 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價10,438 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價9,638 萬
單價 121.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 121.6 萬/坪
本筆成交 121.6
本棟中位 112.8
復興北路中位 76.5
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 8%比復興北路中位 高 59%比松山區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交10,438 萬
+6%
2026 年推估11,101 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,928 萬
貸款（8 成）7,710 萬
每月月付288,863 元
30 年總利息2,689 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-02-05 4F/14F 3房2廳3衛 · 100.04 坪 106.5 萬/坪總 10,650 萬 2024-04-23 8F/14F 3房2廳3衛 · 103.35 坪 99.7 萬/坪總 10,300 萬 2021-09-23 3F/14F 4房2廳3衛 · 39.18 坪 114.9 萬/坪總 4,500 萬 2021-06-11 4F/14F 6房2廳3衛 · 100.04 坪 112.8 萬/坪總 9,488 萬 2020-02-07 3F/14F 4房1廳3衛 · 99.14 坪 115.5 萬/坪總 9,650 萬 2014-10-30 5F/14F 4房2廳3衛 · 100.04 坪 100 萬/坪總 10,000 萬 2013-05-13 3F/14F 4房2廳3衛 · 98.25 坪 122.1 萬/坪總 12,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。