臺北市士林區中山北路五段528號2F/12F
2022-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 14,283 萬 91 萬/坪 × 180.13 坪
權狀坪數180.13 坪
主建物72.63 坪
公設比42.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 180.13 坪
└ 主建物 72.63 坪
└ 公設等 107.5 坪
土地持分 24.43 坪
0 坪180.13 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價14,283 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價13,083 萬
單價 91 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91 萬/坪
本筆成交 91
本棟中位 120
中山北路五段中位 83.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 24%比中山北路五段中位 高 9%比士林區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交14,283 萬
+5%
2026 年推估15,052 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 769 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,617 萬
貸款（8 成）10,466 萬
每月月付392,113 元
30 年總利息3,650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 187.79 坪 102.1 萬/坪總 15,680 萬 2016-11-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 178.22 坪 120 萬/坪總 18,252 萬 2015-12-09 3F/12F 0房0廳0衛 · 172.48 坪 110 萬/坪總 16,565 萬 2015-12-08 10F/12F 0房0廳0衛 · 288.56 坪 130.8 萬/坪總 30,982 萬 2015-12-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 281.72 坪 136.5 萬/坪總 32,260 萬 2015-12-08 8F/12F 0房0廳0衛 · 176.56 坪 120 萬/坪總 18,107 萬 2015-11-20 7F/12F 0房0廳0衛 · 184.6 坪 110.1 萬/坪總 16,965 萬 2015-10-19 5F/12F 0房0廳0衛 · 186.51 坪 131.3 萬/坪總 20,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。