臺北市士林區中山北路五段528號6F/12F
2025-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 15,680 萬 102.1 萬/坪 × 187.79 坪
權狀坪數187.79 坪
主建物72.63 坪
公設比42.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 187.79 坪
└ 主建物 72.63 坪
└ 公設等 115.16 坪
土地持分 24.73 坪
0 坪187.79 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價15,680 萬
其中車位−1,000 萬
扣車位後房價14,680 萬
單價 102.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.1 萬/坪
本筆成交 102.1
本棟中位 120
中山北路五段中位 84.1
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 低 15%比中山北路五段中位 高 21%比士林區 2025 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交15,680 萬
+2%
2026 年推估15,938 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,936 萬
貸款（8 成）11,744 萬
每月月付439,977 元
30 年總利息4,095 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,000 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-24 2F/12F 0房0廳0衛 · 180.13 坪 91 萬/坪總 14,283 萬 2016-11-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 178.22 坪 120 萬/坪總 18,252 萬 2015-12-09 3F/12F 0房0廳0衛 · 172.48 坪 110 萬/坪總 16,565 萬 2015-12-08 10F/12F 0房0廳0衛 · 288.56 坪 130.8 萬/坪總 30,982 萬 2015-12-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 281.72 坪 136.5 萬/坪總 32,260 萬 2015-12-08 8F/12F 0房0廳0衛 · 176.56 坪 120 萬/坪總 18,107 萬 2015-11-20 7F/12F 0房0廳0衛 · 184.6 坪 110.1 萬/坪總 16,965 萬 2015-10-19 5F/12F 0房0廳0衛 · 186.51 坪 131.3 萬/坪總 20,380 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。