臺北市中山區民生東路三段88巷20號11F/15F
2020-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,958 萬 65.7 萬/坪 × 45.01 坪
權狀坪數45.01 坪
主建物31.33 坪
公設比25.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 45.01 坪
└ 主建物 31.33 坪
└ 公設等 13.68 坪
土地持分 9.28 坪
0 坪45.01 坪
土地坐落 長春段一小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 70
民生東路三段中位 74
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 6%比民生東路三段中位 低 11%比中山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,958 萬
+16%
2026 年推估3,428 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,366 萬
每月月付88,655 元
30 年總利息825 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 70 萬/坪總 3,150 萬 2020-09-10 3F/15F 4房2廳2衛 · 43.93 坪 66.8 萬/坪總 2,935 萬 2020-04-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 67.4 萬/坪總 2,348 萬 2019-02-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 64.1 萬/坪總 2,235 萬 2017-03-04 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.04 坪 64.9 萬/坪總 2,080 萬 2016-08-25 11F/15F 5房2廳2衛 · 45.02 坪 65 萬/坪總 2,928 萬 2016-06-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.99 坪 53.5 萬/坪總 1,820 萬 2015-02-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 70.3 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。