臺北市大同區天水路14號10F/11F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 40.8 萬/坪 × 23.02 坪
權狀坪數23.02 坪
主建物10.41 坪
公設比39.2%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 23.02 坪
└ 主建物 10.41 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 1.43 坪
0 坪23.02 坪
土地坐落 玉泉段一小段 557 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 50
天水路中位 59.7
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 低 18%比天水路中位 低 32%比大同區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+19%
2026 年推估1,116 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 9F/11F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 62.5 萬/坪總 700 萬 2026-03-16 8F/11F 0房1廳1衛 · 10.88 坪 62.5 萬/坪總 680 萬 2025-06-05 10F/11F 1房0廳1衛 · 9.14 坪 70.9 萬/坪總 648 萬 2025-02-20 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 72.1 萬/坪總 730 萬 2024-06-07 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 59.3 萬/坪總 600 萬 2024-05-23 10F/11F 0房1廳1衛 · 4.95 坪 77.8 萬/坪總 385 萬 2023-10-19 9F/11F 1房0廳1衛 · 11.21 坪 47.3 萬/坪總 530 萬 2023-10-03 9F/11F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 51.5 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。