臺北市中正區水源路79號3F/15F
2019-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 51.5 萬/坪 × 69.97 坪
權狀坪數69.97 坪
主建物35.49 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 69.97 坪
└ 主建物 35.49 坪
└ 公設等 34.48 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪69.97 坪
土地坐落 河堤段六小段 268 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 59.4
水源路中位 63.1
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 13%比水源路中位 低 18%比中正區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,600 萬
+29%
2026 年推估4,650 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,050 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-27 4F/15F 4房2廳3衛 · 70.46 坪 70.8 萬/坪總 4,380 萬 2020-12-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 59.4 萬/坪總 3,800 萬 2019-10-19 7F/15F 3房2廳3衛 · 63.99 坪 56.5 萬/坪總 3,614 萬 2016-11-19 4F/15F 3房2廳3衛 · 82.98 坪 50.6 萬/坪總 4,200 萬 2016-02-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 50 萬/坪總 3,500 萬 2015-10-17 11F/15F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 64.9 萬/坪總 4,150 萬 2015-09-01 3F/15F 3房2廳3衛 · 71.01 坪 60.6 萬/坪總 4,300 萬 2015-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 59.4 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。