臺北市中正區水源路79號4F/15F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,380 萬 70.8 萬/坪 × 70.46 坪
權狀坪數70.46 坪
主建物34.99 坪
公設比29.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 70.46 坪
└ 主建物 34.99 坪
└ 公設等 35.47 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪70.46 坪
土地坐落 河堤段六小段 268 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,380 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,030 萬
單價 70.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 59.4
水源路中位 63.1
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 19%比水源路中位 高 12%比中正區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,380 萬
+28%
2026 年推估5,619 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）806 萬
貸款（8 成）3,224 萬
每月月付120,784 元
30 年總利息1,124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：塔式車位車位所在樓層:地下四層
同址其他成交（8 筆）
2020-12-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 59.4 萬/坪總 3,800 萬 2019-10-19 7F/15F 3房2廳3衛 · 63.99 坪 56.5 萬/坪總 3,614 萬 2019-06-14 3F/15F 3房2廳3衛 · 69.97 坪 51.5 萬/坪總 3,600 萬 2016-11-19 4F/15F 3房2廳3衛 · 82.98 坪 50.6 萬/坪總 4,200 萬 2016-02-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 50 萬/坪總 3,500 萬 2015-10-17 11F/15F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 64.9 萬/坪總 4,150 萬 2015-09-01 3F/15F 3房2廳3衛 · 71.01 坪 60.6 萬/坪總 4,300 萬 2015-07-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 63.99 坪 59.4 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。