臺北市文山區三福街77號11F/15F
2019-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 45.1 萬/坪 × 87.11 坪
權狀坪數87.11 坪
主建物34.69 坪
公設比37.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 87.11 坪
└ 主建物 34.69 坪
└ 公設等 52.42 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪87.11 坪
土地坐落 景美段一小段 676 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 45.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 58.8
三福街中位 57.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 23%比三福街中位 低 22%比文山區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,300 萬
+24%
2026 年推估4,103 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 803 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：車位未分別計價
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 2F/15F 2房2廳1衛 · 46.21 坪 90 萬/坪總 3,156 萬 2023-03-04 2F/15F 2房2廳1衛 · 47.32 坪 65.3 萬/坪總 2,575 萬 2023-02-09 1F/15F 4房2廳3衛 · 99.6 坪 69.5 萬/坪總 6,920 萬 2022-10-26 3F/15F 2房2廳1衛 · 33.29 坪 67.8 萬/坪總 2,257 萬 2022-10-23 8F/15F 2房1廳1衛 · 47.21 坪 55 萬/坪總 2,595 萬 2021-12-23 14F/15F 2房1廳1衛 · 33.29 坪 75.1 萬/坪總 2,500 萬 2021-09-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 47.21 坪 70.6 萬/坪總 2,600 萬 2021-01-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 74.4 坪 49.7 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。