臺北市中正區南昌路二段206號12F/12F
2025-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,775 萬 79.2 萬/坪 × 35.05 坪
權狀坪數35.05 坪
主建物28.81 坪
公設比11%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 35.05 坪
└ 主建物 28.81 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪35.05 坪
土地坐落 河堤段二小段 417 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.2 萬/坪
本筆成交 79.2
本棟中位 79.2
南昌路二段中位 85
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 0%比南昌路二段中位 低 7%比中正區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,775 萬
+15%
2026 年推估3,194 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 419 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）555 萬
貸款（8 成）2,220 萬
每月月付83,170 元
30 年總利息774 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 35.95 坪 75.4 萬/坪總 2,710 萬 2025-05-13 12F/12F 1房2廳2衛 · 35.05 坪 81 萬/坪總 2,840 萬 2024-06-11 2F/12F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 83 萬/坪總 2,408 萬 2023-08-24 0房1廳1衛 · 142.45 坪 126.4 萬/坪總 18,000 萬 2021-07-30 3F/12F 0房0廳1衛 · 45.64 坪 68.8 萬/坪總 3,138 萬 2020-07-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 61.6 萬/坪總 2,090 萬 2016-12-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.48 坪 83.6 萬/坪總 2,465 萬 2016-04-25 11F/12F 3房1廳1衛 · 14.51 坪 58.6 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。