臺北市文山區政大一街261號2F/5F
2020-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 40.2 萬/坪 × 38.97 坪
權狀坪數38.97 坪
主建物16.89 坪
公設比32.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.97 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 12.78 坪
0 坪38.97 坪
土地坐落 政大段一小段 90 地號
價格拆解
成交總價1,568 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 58.3
政大一街中位 52.4
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 31%比政大一街中位 低 23%比文山區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,568 萬
+20%
2026 年推估1,880 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 38.97 坪 67.7 萬/坪總 2,210 萬 2022-07-26 4F/5F 2房2廳1衛 · 38.97 坪 63.9 萬/坪總 2,100 萬 2020-07-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 39.45 坪 42.8 萬/坪總 1,688 萬 2020-05-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 38.97 坪 40.5 萬/坪總 1,580 萬 2013-09-11 5F/5F 2房2廳1衛 · 39.45 坪 64.3 萬/坪總 2,052 萬 2013-08-17 4F/5F 2房2廳1衛 · 38.97 坪 62.2 萬/坪總 1,931 萬 2013-01-15 3F/5F 2房2廳1衛 · 38.97 坪 58.3 萬/坪總 1,849 萬 2012-12-26 2F/5F 2房2廳1衛 · 38.97 坪 55.3 萬/坪總 1,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。