臺北市中正區博愛路49號3F/15F
2023-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 100.6 萬/坪 × 49.55 坪
權狀坪數49.55 坪
主建物29.35 坪
公設比31.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.55 坪
└ 主建物 29.35 坪
└ 公設等 20.2 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪49.55 坪
土地坐落 城中段一小段 336 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 100.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.6 萬/坪
本筆成交 100.6
本棟中位 106.2
博愛路中位 72
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 低 5%比博愛路中位 高 40%比中正區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,000 萬
+24%
2026 年推估6,195 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 108 萬/坪總 5,400 萬 2026-05-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.92 坪 125.9 萬/坪總 6,180 萬 2026-05-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 73.9 萬/坪總 3,750 萬 2026-03-16 15F/15F 2房1廳2衛 · 38.7 坪 76.7 萬/坪總 3,030 萬 2025-10-08 11F/15F 1房1廳1衛 · 38.07 坪 79.5 萬/坪總 3,080 萬 2025-02-20 11F/15F 1房1廳1衛 · 42.92 坪 80.4 萬/坪總 3,450 萬 2022-03-05 14F/15F 2房2廳2衛 · 38.59 坪 111.4 萬/坪總 4,300 萬 2021-09-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 12.39 坪 102.9 萬/坪總 1,274 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。