臺北市大同區南京西路36號7F/11F
2023-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 71.7 萬/坪 × 27.88 坪
權狀坪數27.88 坪
主建物17.3 坪
公設比31.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 27.88 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪27.88 坪
土地坐落 市府段一小段 52 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 71.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.7 萬/坪
本筆成交 71.7
本棟中位 74.3
南京西路中位 69.1
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 低 3%比南京西路中位 高 4%比大同區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+11%
2026 年推估2,217 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-08-12 7F/11F 0房0廳0衛 · 24.24 坪 74.3 萬/坪總 1,800 萬 2022-04-27 9F/11F 0房0廳0衛 · 43.55 坪 57.4 萬/坪總 2,500 萬 2021-06-11 7F/11F 0房1廳0衛 · 21.6 坪 83.3 萬/坪總 1,800 萬 2020-07-23 6F/11F 0房0廳0衛 · 125.38 坪 76.1 萬/坪總 8,330 萬 2018-09-21 3F/11F 0房0廳0衛 · 221.84 坪 58.1 萬/坪總 12,880 萬 2014-05-07 3F/11F 0房0廳0衛 · 221.84 坪 52.7 萬/坪總 11,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。