臺北市萬華區西寧南路63號5F/11F
2019-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 56.5 萬/坪 × 22.12 坪
權狀坪數22.12 坪
主建物17.94 坪
公設比18.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 22.12 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 4.18 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪22.12 坪
土地坐落 福星段二小段 73 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 53.7
西寧南路中位 61
萬華區 2019 年中位 51.2
比本棟中位 高 5%比西寧南路中位 低 7%比萬華區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+27%
2026 年推估1,583 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 10F/11F 3房2廳2衛 · 22.88 坪 76.5 萬/坪總 1,750 萬 2024-02-17 9F/11F 1房1廳1衛 · 11.46 坪 69.8 萬/坪總 800 萬 2021-11-16 9F/11F 0房2廳1衛 · 10.93 坪 56.7 萬/坪總 620 萬 2019-04-04 10F/11F 3房1廳2衛 · 22.88 坪 49.4 萬/坪總 1,130 萬 2019-02-13 11F/11F 2房2廳1衛 · 23.49 坪 58.7 萬/坪總 1,380 萬 2018-10-12 9F/11F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 27.7 萬/坪總 350 萬 2018-07-05 7F/11F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 45 萬/坪總 1,045 萬 2014-05-24 5F/11F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 53.7 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。