臺北市萬華區西寧南路63號10F/11F
2024-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 76.5 萬/坪 × 22.88 坪
權狀坪數22.88 坪
主建物17.85 坪
公設比22%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 22.88 坪
└ 主建物 17.85 坪
└ 公設等 5.03 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪22.88 坪
土地坐落 福星段二小段 73 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.5 萬/坪
本筆成交 76.5
本棟中位 53.7
西寧南路中位 61
萬華區 2024 年中位 64.2
比本棟中位 高 42%比西寧南路中位 高 25%比萬華區 2024 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,750 萬
+6%
2026 年推估1,864 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-17 9F/11F 1房1廳1衛 · 11.46 坪 69.8 萬/坪總 800 萬 2021-11-16 9F/11F 0房2廳1衛 · 10.93 坪 56.7 萬/坪總 620 萬 2019-10-18 5F/11F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 56.5 萬/坪總 1,250 萬 2019-04-04 10F/11F 3房1廳2衛 · 22.88 坪 49.4 萬/坪總 1,130 萬 2019-02-13 11F/11F 2房2廳1衛 · 23.49 坪 58.7 萬/坪總 1,380 萬 2018-10-12 9F/11F 1房1廳1衛 · 12.64 坪 27.7 萬/坪總 350 萬 2018-07-05 7F/11F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 45 萬/坪總 1,045 萬 2014-05-24 5F/11F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 53.7 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。