臺北市文山區萬壽路62之6號4F/5F
2024-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 46.8 萬/坪 × 16.02 坪
權狀坪數16.02 坪
主建物6.71 坪
公設比37%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 16.02 坪
└ 主建物 6.71 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪16.02 坪
土地坐落 政大段一小段 55 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 36.9
萬壽路中位 42.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 27%比萬壽路中位 高 9%比文山區 2024 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交750 萬
+4%
2026 年推估782 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-03 5F/5F 1房0廳1衛 · 12.69 坪 46.3 萬/坪總 588 萬 2019-10-25 3F/5F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 37.5 萬/坪總 600 萬 2017-11-02 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.69 坪 39.4 萬/坪總 500 萬 2015-09-24 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.69 坪 36.9 萬/坪總 468 萬 2015-09-20 3F/5F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 34.3 萬/坪總 550 萬 2015-02-10 4F/5F 1房1廳1衛 · 16.02 坪 36.2 萬/坪總 580 萬 2015-01-22 1F/5F 0房0廳0衛 · 16.02 坪 35.3 萬/坪總 566 萬 2013-06-16 5F/5F 1房0廳1衛 · 12.69 坪 33.9 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。