臺北市大安區金山南路二段188號7F/24F
2019-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,900 萬 115.8 萬/坪 × 53.54 坪
權狀坪數53.54 坪
主建物25.22 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.54 坪
└ 主建物 25.22 坪
└ 公設等 28.32 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪53.54 坪
土地坐落 金華段四小段 515 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價4,900 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價4,610 萬
單價 115.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.8 萬/坪
本筆成交 115.8
本棟中位 130.5
金山南路二段中位 96.2
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 11%比金山南路二段中位 高 20%比大安區 2019 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,900 萬
+20%
2026 年推估5,885 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 985 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）922 萬
貸款（8 成）3,688 萬
每月月付138,167 元
30 年總利息1,286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 7F/24F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 121.8 萬/坪總 6,520 萬 2024-12-08 3F/24F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 110.9 萬/坪總 5,940 萬 2024-10-19 0房2廳1衛 · 106.41 坪 162.2 萬/坪總 13,500 萬 2023-12-31 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.54 坪 130.5 萬/坪總 6,990 萬 2023-09-16 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.29 坪 166.6 萬/坪總 6,940 萬 2023-09-16 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.54 坪 166.6 萬/坪總 6,980 萬 2023-06-30 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.21 坪 167.7 萬/坪總 6,970 萬 2023-06-02 3F/24F 2房2廳2衛 · 53.29 坪 103.1 萬/坪總 5,493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。