臺北市士林區重慶北路四段236號4F/12F
2025-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 44.7 萬/坪 × 20.14 坪
權狀坪數20.14 坪
主建物15.66 坪
公設比13.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 20.14 坪
└ 主建物 15.66 坪
└ 公設等 4.48 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪20.14 坪
土地坐落 福順段一小段 150 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 33.8
重慶北路四段中位 51.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 32%比重慶北路四段中位 低 13%比士林區 2025 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+2%
2026 年推估915 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。