臺北市南港區向陽路258巷98號7F/9F
2024-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,985 萬 87.4 萬/坪 × 54.12 坪
權狀坪數54.12 坪
主建物26.22 坪
公設比30.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 54.12 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 27.9 坪
土地持分 12.09 坪
0 坪54.12 坪
土地坐落 向陽段 9-3 地號
價格拆解
成交總價3,985 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,735 萬
單價 87.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.4 萬/坪
本筆成交 87.4
本棟中位 57.5
向陽路中位 72
南港區 2024 年中位 76.5
比本棟中位 高 52%比向陽路中位 高 21%比南港區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,985 萬
+7%
2026 年推估4,266 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）747 萬
貸款（8 成）2,988 萬
每月月付111,942 元
30 年總利息1,042 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 6F/9F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 68.8 萬/坪總 2,860 萬 2023-05-05 3F/9F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 68 萬/坪總 3,550 萬 2023-02-03 7F/9F 3房2廳2衛 · 26.93 坪 17.6 萬/坪總 474 萬 2023-01-08 7F/9F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 72.9 萬/坪總 2,450 萬 2022-11-14 7F/9F 3房2廳2衛 · 26.93 坪 16.9 萬/坪總 456 萬 2022-03-22 2F/9F 3房2廳2衛 · 53.78 坪 61.4 萬/坪總 3,300 萬 2021-11-27 8F/9F 2房2廳1衛 · 41.63 坪 71.2 萬/坪總 2,400 萬 2020-07-28 2F/9F 2房1廳1衛 · 23.9 坪 57.5 萬/坪總 1,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。