臺北市中正區杭州南路一段35號4F/22F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 8,868 萬 115.5 萬/坪 × 95 坪
權狀坪數95 坪
主建物43.59 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 95 坪
└ 主建物 43.59 坪
└ 公設等 51.41 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪95 坪
土地坐落 臨沂段二小段 416 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,868 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,268 萬
單價 115.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.5 萬/坪
本筆成交 115.5
本棟中位 121.5
杭州南路一段中位 90.3
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 低 5%比杭州南路一段中位 高 28%比中正區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,868 萬
+24%
2026 年推估10,987 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,654 萬
貸款（8 成）6,614 萬
每月月付247,802 元
30 年總利息2,306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含2衛
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 5F/22F 4房2廳2衛 · 95.31 坪 117.8 萬/坪總 9,208 萬 2026-03-07 17F/22F 0房0廳0衛 · 92.14 坪 141.9 萬/坪總 10,900 萬 2025-09-27 18F/22F 0房0廳0衛 · 98.73 坪 150 萬/坪總 12,015 萬 2025-09-27 18F/22F 0房0廳0衛 · 100.54 坪 150 萬/坪總 12,286 萬 2025-03-10 6F/22F 4房2廳2衛 · 104.75 坪 133.8 萬/坪總 11,000 萬 2024-08-26 18F/22F 0房0廳0衛 · 80.84 坪 165.2 萬/坪總 10,750 萬 2024-06-23 4F/22F 3房2廳2衛 · 93.66 坪 131.5 萬/坪總 10,350 萬 2021-06-08 22F/22F 0房0廳0衛 · 273.92 坪 142.6 萬/坪總 33,813 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。