臺北市大安區瑞安街244巷18號8F/12F
2020-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,800 萬 131.8 萬/坪 × 71.6 坪
權狀坪數71.6 坪
主建物34.08 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 71.6 坪
└ 主建物 34.08 坪
└ 公設等 37.52 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪71.6 坪
土地坐落 瑞安段三小段 320 地號
價格拆解
成交總價8,800 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價8,420 萬
單價 131.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 131.8 萬/坪
本筆成交 131.8
本棟中位 139.2
瑞安街中位 93.3
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 5%比瑞安街中位 高 41%比大安區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,800 萬
+14%
2026 年推估10,027 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,684 萬
貸款（8 成）6,736 萬
每月月付252,358 元
30 年總利息2,349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 4F/12F 3房2廳3衛 · 79.33 坪 133.8 萬/坪總 9,250 萬 2021-05-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 79.33 坪 126.8 萬/坪總 8,800 萬 2021-02-24 11F/12F 2房2廳4衛 · 105.73 坪 141.6 萬/坪總 13,700 萬 2020-10-21 4F/12F 3房2廳3衛 · 79.33 坪 124.7 萬/坪總 8,600 萬 2020-10-18 7F/12F 0房0廳0衛 · 63.88 坪 133.2 萬/坪總 8,508 萬 2019-06-26 2F/12F 0房0廳0衛 · 71.6 坪 125.5 萬/坪總 8,366 萬 2019-03-23 5F/12F 0房0廳2衛 · 71.6 坪 125 萬/坪總 8,300 萬 2019-03-22 3F/12F 0房0廳2衛 · 79.33 坪 127.1 萬/坪總 8,866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。