臺北市大同區長安西路45之1號8F/12F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 79.4 萬/坪 × 44.06 坪
權狀坪數44.06 坪
主建物31.81 坪
公設比17.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 44.06 坪
└ 主建物 31.81 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪44.06 坪
土地坐落 市府段一小段 512 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.4 萬/坪
本筆成交 79.4
本棟中位 68.1
長安西路中位 59
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 高 17%比長安西路中位 高 35%比大同區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+11%
2026 年推估3,880 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 74.9 萬/坪總 2,580 萬 2025-05-08 2F/12F 5房2廳2衛 · 65.32 坪 75 萬/坪總 4,900 萬 2024-03-11 6F/12F 3房2廳2衛 · 28.09 坪 55.9 萬/坪總 1,570 萬 2020-07-29 10F/12F 4房2廳2衛 · 54.33 坪 64.1 萬/坪總 3,480 萬 2019-06-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 70.5 萬/坪總 2,630 萬 2017-08-10 9F/12F 1房1廳2衛 · 46.8 坪 47 萬/坪總 2,200 萬 2015-08-05 5F/12F 2房1廳0衛 · 46.8 坪 15.6 萬/坪總 731 萬 2015-05-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 44.06 坪 68.1 萬/坪總 3,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。