臺北市文山區木柵路四段153號9F/14F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 64.6 萬/坪 × 54.56 坪
權狀坪數54.56 坪
主建物27.85 坪
公設比22.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 54.56 坪
└ 主建物 27.85 坪
└ 公設等 26.71 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪54.56 坪
土地坐落 博嘉段四小段 559 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,660 萬
單價 64.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.6 萬/坪
本筆成交 64.6
本棟中位 50.6
木柵路四段中位 50.6
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 28%比木柵路四段中位 高 28%比文山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,880 萬
+10%
2026 年推估3,182 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,128 萬
每月月付79,723 元
30 年總利息742 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 4F/14F 4房2廳2衛 · 47.62 坪 67.9 萬/坪總 3,020 萬 2024-10-12 7F/14F 2房2廳2衛 · 54.56 坪 54.1 萬/坪總 2,950 萬 2024-10-06 14F/14F 3房2廳1衛 · 47.88 坪 65 萬/坪總 2,858 萬 2023-12-04 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 64.1 萬/坪總 2,350 萬 2023-07-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.68 坪 49.1 萬/坪總 1,800 萬 2021-05-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 48 萬/坪總 2,220 萬 2021-05-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 57.6 萬/坪總 2,020 萬 2021-02-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 58 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。