臺北市大同區天水路33號7F/12F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 62.5 萬/坪 × 69.79 坪
權狀坪數69.79 坪
主建物31.03 坪
公設比32.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 69.79 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 38.76 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪69.79 坪
土地坐落 玉泉段一小段 127 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,620 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 68.5
天水路中位 59.7
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 低 9%比天水路中位 高 5%比大同區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,850 萬
+19%
2026 年推估4,570 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 720 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）724 萬
貸款（8 成）2,896 萬
每月月付108,496 元
30 年總利息1,010 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 12F/12F 3房2廳1衛 · 55.95 坪 62.6 萬/坪總 3,500 萬 2023-11-15 10F/12F 4房2廳2衛 · 66.93 坪 67.2 萬/坪總 4,500 萬 2022-01-03 12F/12F 3房2廳1衛 · 55.95 坪 74.2 萬/坪總 3,468 萬 2018-06-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 69.79 坪 65.6 萬/坪總 3,998 萬 2018-06-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 72.07 坪 58 萬/坪總 4,180 萬 2018-03-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 65.7 萬/坪總 3,065 萬 2018-02-19 12F/12F 0房0廳0衛 · 107.88 坪 16 萬/坪總 1,724 萬 2018-02-19 3F/12F 0房0廳0衛 · 61.03 坪 17.6 萬/坪總 1,076 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。