臺北市大同區天水路33號12F/12F
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,468 萬 74.2 萬/坪 × 55.95 坪
權狀坪數55.95 坪
主建物25.58 坪
公設比33.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.95 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 30.37 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪55.95 坪
土地坐落 玉泉段一小段 127 地號
價格拆解
成交總價3,468 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,268 萬
單價 74.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.2 萬/坪
本筆成交 74.2
本棟中位 68.5
天水路中位 59.7
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 高 8%比天水路中位 高 24%比大同區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,468 萬
+19%
2026 年推估4,116 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,614 萬
每月月付97,946 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 12F/12F 3房2廳1衛 · 55.95 坪 62.6 萬/坪總 3,500 萬 2023-11-15 10F/12F 4房2廳2衛 · 66.93 坪 67.2 萬/坪總 4,500 萬 2022-01-16 7F/12F 4房2廳2衛 · 69.79 坪 62.5 萬/坪總 3,850 萬 2018-06-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 69.79 坪 65.6 萬/坪總 3,998 萬 2018-06-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 72.07 坪 58 萬/坪總 4,180 萬 2018-03-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 65.7 萬/坪總 3,065 萬 2018-02-19 12F/12F 0房0廳0衛 · 107.88 坪 16 萬/坪總 1,724 萬 2018-02-19 3F/12F 0房0廳0衛 · 61.03 坪 17.6 萬/坪總 1,076 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。