臺北市大安區羅斯福路二段85號4F/15F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,646 萬 135.4 萬/坪 × 41.57 坪
權狀坪數41.57 坪
主建物17.61 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.57 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪41.57 坪
土地坐落 龍泉段三小段 213 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,646 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價4,276 萬
單價 135.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135.4 萬/坪
本筆成交 135.4
本棟中位 144.7
羅斯福路二段中位 96
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 6%比羅斯福路二段中位 高 41%比大安區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,646 萬
+8%
2026 年推估5,020 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）855 萬
貸款（8 成）3,421 萬
每月月付128,157 元
30 年總利息1,193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。