臺北市士林區中正路212巷4號7F/9F
2021-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,536 萬 64.5 萬/坪 × 54.8 坪
權狀坪數54.8 坪
主建物22.13 坪
公設比52.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 54.8 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 32.67 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪54.8 坪
土地坐落 陽明段二小段 205 地號
價格拆解
成交總價3,536 萬
扣車位後房價3,536 萬
單價 64.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.5 萬/坪
本筆成交 64.5
本棟中位 63.6
中正路中位 55
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 1%比中正路中位 高 17%比士林區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,536 萬
+9%
2026 年推估3,856 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）707 萬
貸款（8 成）2,829 萬
每月月付105,978 元
30 年總利息986 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 2F/9F 3房2廳2衛 · 87.35 坪 54.9 萬/坪總 4,798 萬 2021-12-03 7F/9F 2房2廳2衛 · 73.71 坪 82.2 萬/坪總 5,136 萬 2021-09-09 3F/9F 2房2廳2衛 · 54.8 坪 67.6 萬/坪總 3,707 萬 2020-02-25 2房3廳2衛 · 73.85 坪 63.6 萬/坪總 4,700 萬 2018-12-13 3F/9F 2房1廳1衛 · 42.22 坪 50.6 萬/坪總 2,138 萬 2018-11-02 0房3廳2衛 · 91.41 坪 56.9 萬/坪總 5,200 萬 2018-01-23 3房2廳2衛 · 73.85 坪 64.3 萬/坪總 4,750 萬 2016-05-07 6F/9F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 65.7 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。