臺北市士林區中正路212巷4號2F/9F
2024-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,798 萬 54.9 萬/坪 × 87.35 坪
權狀坪數87.35 坪
主建物32.14 坪
公設比36.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 87.35 坪
└ 主建物 32.14 坪
└ 公設等 55.21 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪87.35 坪
土地坐落 陽明段二小段 205 地號
價格拆解
成交總價4,798 萬
扣車位後房價4,798 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 63.6
中正路中位 55.1
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 14%比中正路中位 高 0%比士林區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,798 萬
+3%
2026 年推估4,966 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,838 萬
每月月付143,802 元
30 年總利息1,338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-03 7F/9F 2房2廳2衛 · 73.71 坪 82.2 萬/坪總 5,136 萬 2021-09-09 3F/9F 2房2廳2衛 · 54.8 坪 67.6 萬/坪總 3,707 萬 2021-06-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 64.5 萬/坪總 3,536 萬 2020-02-25 2房3廳2衛 · 73.85 坪 63.6 萬/坪總 4,700 萬 2018-12-13 3F/9F 2房1廳1衛 · 42.22 坪 50.6 萬/坪總 2,138 萬 2018-11-02 0房3廳2衛 · 91.41 坪 56.9 萬/坪總 5,200 萬 2018-01-23 3房2廳2衛 · 73.85 坪 64.3 萬/坪總 4,750 萬 2016-05-07 6F/9F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 65.7 萬/坪總 3,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。