臺北市松山區八德路二段366巷33號2F/14F
2018-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 10,500 萬 106.1 萬/坪 × 125.62 坪
權狀坪數125.62 坪
主建物50.94 坪
公設比30.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 125.62 坪
└ 主建物 50.94 坪
└ 公設等 74.68 坪
土地持分 13.83 坪
0 坪125.62 坪
土地坐落 敦化段三小段 105 地號
價格拆解
成交總價10,500 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價9,300 萬
單價 106.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.1 萬/坪
本筆成交 106.1
本棟中位 87.9
八德路二段中位 87.9
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 高 21%比八德路二段中位 高 21%比松山區 2018 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交10,500 萬
+27%
2026 年推估13,299 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,799 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,860 萬
貸款（8 成）7,440 萬
每月月付278,732 元
30 年總利息2,594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（1,200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 4F/14F 4房2廳2衛 · 125.17 坪 87.9 萬/坪總 11,000 萬 2020-11-07 3F/14F 4房2廳2衛 · 112.52 坪 77.8 萬/坪總 8,750 萬 2018-02-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 112.51 坪 70.9 萬/坪總 7,980 萬 2015-09-23 11F/14F 4房2廳3衛 · 136.53 坪 101.1 萬/坪總 13,800 萬 2015-03-12 14F/14F 0房0廳0衛 · 149.91 坪 123.4 萬/坪總 18,500 萬 2012-12-28 10F/14F 4房2廳2衛 · 112.51 坪 69.2 萬/坪總 7,789 萬 2012-12-28 9F/14F 4房2廳2衛 · 112.51 坪 68.4 萬/坪總 7,695 萬 2012-12-24 14F/14F 4房2廳2衛 · 149.91 坪 111.3 萬/坪總 16,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。