臺北市大同區南京西路103號2F/11F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 78.4 萬/坪 × 9.82 坪
權狀坪數9.82 坪
主建物5.94 坪
公設比27.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.82 坪
└ 主建物 5.94 坪
└ 公設等 3.88 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪9.82 坪
土地坐落 圓環段三小段 314 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.4 萬/坪
本筆成交 78.4
本棟中位 76.7
南京西路中位 69.1
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 2%比南京西路中位 高 13%比大同區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+23%
2026 年推估948 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 3F/11F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 82.2 萬/坪總 3,300 萬 2024-06-30 9F/11F 1房2廳1衛 · 18.14 坪 103 萬/坪總 1,868 萬 2024-04-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 30.74 坪 76.7 萬/坪總 2,358 萬 2024-03-15 2F/11F 2房1廳2衛 · 15.63 坪 91.5 萬/坪總 1,430 萬 2024-03-08 4F/11F 0房0廳0衛 · 16.54 坪 92 萬/坪總 1,522 萬 2024-02-23 4F/11F 1房1廳1衛 · 15.93 坪 81.6 萬/坪總 1,300 萬 2024-01-03 6F/11F 2房1廳1衛 · 15.73 坪 94.6 萬/坪總 1,488 萬 2023-12-23 8F/11F 0房1廳1衛 · 12.28 坪 98.6 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。