臺北市松山區南京東路五段163號12F/16F
2018-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 72.9 萬/坪 × 49.36 坪
權狀坪數49.36 坪
主建物34.7 坪
公設比17.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 49.36 坪
└ 主建物 34.7 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪49.36 坪
土地坐落 西松段一小段 127 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.9 萬/坪
本筆成交 72.9
本棟中位 74.8
南京東路五段中位 74.8
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 低 3%比南京東路五段中位 低 3%比松山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,600 萬
+27%
2026 年推估4,565 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 965 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 90.3 萬/坪總 3,866 萬 2025-11-03 5F/16F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 90.7 萬/坪總 3,650 萬 2025-06-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 99.9 萬/坪總 3,900 萬 2025-05-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 59.78 坪 77.9 萬/坪總 4,658 萬 2024-06-21 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.67 坪 98.3 萬/坪總 3,899 萬 2022-07-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 21.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 85 萬/坪總 3,280 萬 2021-09-25 11F/16F 4房2廳2衛 · 56.04 坪 71.4 萬/坪總 4,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。