臺北市士林區中山北路五段520號6F/12F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 21,500 萬 96.4 萬/坪 × 273.2 坪
權狀坪數273.2 坪
主建物102.8 坪
公設比42.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 273.2 坪
└ 主建物 102.8 坪
└ 公設等 170.4 坪
土地持分 34.78 坪
0 坪273.2 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價21,500 萬
其中車位−2,300 萬
扣車位後房價19,200 萬
單價 96.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.4 萬/坪
本筆成交 96.4
本棟中位 102.2
中山北路五段中位 83.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 6%比中山北路五段中位 高 15%比士林區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交21,500 萬
+9%
2026 年推估23,443 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,943 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,840 萬
貸款（8 成）15,360 萬
每月月付575,447 元
30 年總利息5,356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,300 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。