臺北市士林區社正路45巷4弄2號1F/5F
2019-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 41.3 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物22.62 坪
公設比38%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 22.62 坪
└ 公設等 17.29 坪
土地持分 11.48 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 永新段三小段 210 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 56
社正路中位 53.3
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 26%比社正路中位 低 23%比士林區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,650 萬
+14%
2026 年推估1,878 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-01 2F/5F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 55.9 萬/坪總 1,480 萬 2020-05-01 3F/5F 1房1廳1衛 · 26.53 坪 56.6 萬/坪總 1,500 萬 2020-03-17 4F/5F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 54.8 萬/坪總 1,450 萬 2018-03-26 1F/5F 1房2廳2衛 · 39.91 坪 41.3 萬/坪總 1,650 萬 2018-03-15 1房1廳1衛 · 22.75 坪 58 萬/坪總 1,320 萬 2017-07-03 1F/5F 1房2廳2衛 · 39.91 坪 39.3 萬/坪總 1,568 萬 2017-05-12 2F/5F 2房1廳2衛 · 26.47 坪 56 萬/坪總 1,484 萬 2017-05-12 3F/5F 2房1廳2衛 · 26.53 坪 57 萬/坪總 1,512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。