臺北市士林區社正路45巷4弄2號2F/5F
2022-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,480 萬 55.9 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物14.27 坪
公設比38%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 永新段三小段 210 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.9 萬/坪
本筆成交 55.9
本棟中位 56
社正路中位 53.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比社正路中位 高 5%比士林區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,480 萬
+5%
2026 年推估1,560 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。