臺北市士林區中山北路七段14巷31弄7號7F/9F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 78.3 萬/坪 × 81.43 坪
權狀坪數81.43 坪
主建物33.31 坪
公設比33.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 81.43 坪
└ 主建物 33.31 坪
└ 公設等 48.12 坪
土地持分 15.17 坪
0 坪81.43 坪
土地坐落 天山段二小段 448 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價4,640 萬
單價 78.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.3 萬/坪
本筆成交 78.3
本棟中位 65.2
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 20%比中山北路七段中位 高 31%比士林區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,200 萬
+5%
2026 年推估5,480 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）928 萬
貸款（8 成）3,712 萬
每月月付139,066 元
30 年總利息1,294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（560 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 7F/9F 3房2廳3衛 · 78.55 坪 80.8 萬/坪總 5,750 萬 2024-03-26 5F/9F 3房2廳3衛 · 103.43 坪 70.8 萬/坪總 6,350 萬 2022-08-24 2F/9F 3房2廳4衛 · 92.34 坪 65.2 萬/坪總 5,500 萬 2021-12-02 7F/9F 3房2廳2衛 · 81.43 坪 51.6 萬/坪總 4,200 萬 2017-11-04 5F/9F 4房2廳3衛 · 103.43 坪 62.8 萬/坪總 5,600 萬 2017-10-14 3F/9F 4房2廳3衛 · 103.43 坪 52 萬/坪總 5,375 萬 2017-07-25 6F/9F 4房2廳3衛 · 92.34 坪 64.4 萬/坪總 5,480 萬 2013-08-09 2F/9F 3房2廳3衛 · 77.24 坪 65 萬/坪總 5,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。