臺北市信義區仁愛路四段436號8F/12F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,688 萬 118.3 萬/坪 × 31.19 坪
權狀坪數31.19 坪
主建物21.8 坪
公設比9%
這筆買到什麼
建物 31.19 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪31.19 坪
土地坐落 逸仙段三小段 315 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.3 萬/坪
本筆成交 118.3
本棟中位 122.1
仁愛路四段中位 118.1
信義區 2021 年中位 77.6
比本棟中位 低 3%比仁愛路四段中位 高 0%比信義區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,688 萬
+13%
2026 年推估4,150 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）738 萬
貸款（8 成）2,950 萬
每月月付110,534 元
30 年總利息1,029 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-06-19 5F/12F 1房1廳1衛 · 18.07 坪 122.1 萬/坪總 2,205 萬 2021-03-20 7F/12F 3房2廳1衛 · 31.25 坪 120 萬/坪總 3,750 萬 2019-08-05 7F/12F 3房2廳1衛 · 6.25 坪 129.6 萬/坪總 810 萬 2019-03-10 9F/12F 0房1廳1衛 · 15.5 坪 129 萬/坪總 2,000 萬 2013-12-24 3F/12F 2房2廳2衛 · 49.43 坪 127.5 萬/坪總 6,300 萬 2013-12-17 7F/12F 1房1廳1衛 · 18.23 坪 159 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。