臺北市大安區敦化南路一段225號
2022-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 52.4 萬/坪 × 11.07 坪
權狀坪數11.07 坪
主建物6.92 坪
公設比37.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.07 坪
└ 主建物 6.92 坪
└ 公設等 4.15 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪11.07 坪
土地坐落 仁愛段二小段 627 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 93.8
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 44%比敦化南路一段中位 低 50%比大安區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+7%
2026 年推估618 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 4F/9F 0房2廳2衛 · 28.48 坪 119.4 萬/坪總 3,400 萬 2025-11-09 9F/9F 0房1廳1衛 · 11.49 坪 143.6 萬/坪總 1,650 萬 2024-11-25 3F/9F 0房0廳0衛 · 33.93 坪 129.6 萬/坪總 3,400 萬 2024-09-26 4F/9F 1房1廳1衛 · 19.02 坪 117.4 萬/坪總 1,788 萬 2024-08-22 3F/9F 1房1廳1衛 · 8.16 坪 147.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-22 8F/9F 0房1廳1衛 · 28.08 坪 99.3 萬/坪總 2,788 萬 2024-04-25 8F/9F 1房0廳1衛 · 29.36 坪 88.6 萬/坪總 2,600 萬 2023-10-06 1房0廳1衛 · 17.75 坪 47.5 萬/坪總 843 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。