臺北市士林區忠誠路二段1號2F/14F
2021-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 69.5 萬/坪 × 74.54 坪
權狀坪數74.54 坪
主建物57.54 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 74.54 坪
└ 主建物 57.54 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪74.54 坪
土地坐落 三玉段一小段 704 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 69.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.5 萬/坪
本筆成交 69.5
本棟中位 68.6
忠誠路二段中位 70.5
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 1%比忠誠路二段中位 低 1%比士林區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,500 萬
+8%
2026 年推估4,880 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。