臺北市松山區光復南路58巷2號10F/12F
2019-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,400 萬 102.6 萬/坪 × 71.77 坪
權狀坪數71.77 坪
主建物34.65 坪
公設比35.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 71.77 坪
└ 主建物 34.65 坪
└ 公設等 37.12 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪71.77 坪
土地坐落 延吉段一小段 190 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,100 萬
單價 102.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.6 萬/坪
本筆成交 102.6
本棟中位 104.4
光復南路中位 81.2
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 2%比光復南路中位 高 26%比松山區 2019 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,400 萬
+26%
2026 年推估8,093 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,693 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,220 萬
貸款（8 成）4,880 萬
每月月付182,824 元
30 年總利息1,702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。