臺北市士林區福國路98號3F/14F
2019-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 54.1 萬/坪 × 36.96 坪
權狀坪數36.96 坪
主建物29.87 坪
公設比9.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 36.96 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 7.09 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪36.96 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 323 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪
本筆成交 54.1
本棟中位 57.2
福國路中位 65.6
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 5%比福國路中位 低 18%比士林區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+14%
2026 年推估2,277 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 75.6 萬/坪總 2,710 萬 2025-11-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 70.4 萬/坪總 2,600 萬 2025-07-18 5F/14F 4房2廳2衛 · 35.83 坪 74.5 萬/坪總 2,668 萬 2025-05-24 7F/14F 2房2廳2衛 · 35.83 坪 79.7 萬/坪總 2,855 萬 2024-01-05 2F/14F 0房0廳0衛 · 109.76 坪 52.8 萬/坪總 5,800 萬 2023-12-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 67.3 萬/坪總 2,488 萬 2023-05-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 59.5 萬/坪總 2,200 萬 2022-06-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 58.6 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。