臺北市內湖區新明路323號12F/16F
2026-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 12,960 萬 70 萬/坪 × 204.08 坪
權狀坪數204.08 坪
主建物93.37 坪
公設比39.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 204.08 坪
└ 主建物 93.37 坪
└ 公設等 110.71 坪
土地持分 20.53 坪
0 坪204.08 坪
土地坐落 潭美段三小段 711 地號
價格拆解
成交總價12,960 萬
其中車位−860 萬
扣車位後房價12,100 萬
單價 70 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70 萬/坪
本筆成交 70
新明路中位 54.5
內湖區 2026 年中位 70.4
比新明路中位 高 28%比內湖區 2026 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,420 萬
貸款（8 成）9,680 萬
每月月付362,652 元
30 年總利息3,375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（860 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。