臺北市大同區蘭州街89巷16號10F/12F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 76.2 萬/坪 × 23.9 坪
權狀坪數23.9 坪
主建物10.38 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 23.9 坪
└ 主建物 10.38 坪
└ 公設等 13.52 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪23.9 坪
土地坐落 大同段二小段 522 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 76.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.2 萬/坪
本筆成交 76.2
本棟中位 74.5
蘭州街中位 53.4
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 2%比蘭州街中位 高 43%比大同區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+23%
2026 年推估1,899 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：聯名改單人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 72.9 萬/坪總 1,300 萬 2021-01-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 75 萬/坪總 1,338 萬 2021-01-21 12F/12F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 74.9 萬/坪總 1,336 萬 2021-01-13 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.9 坪 74.5 萬/坪總 1,519 萬 2020-12-25 5F/12F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 77.1 萬/坪總 1,376 萬 2020-11-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 74.6 萬/坪總 2,550 萬 2020-11-02 2F/12F 1房1廳1衛 · 20.04 坪 78.5 萬/坪總 1,288 萬 2020-10-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 28.06 坪 72.6 萬/坪總 1,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。