臺北市大同區蘭州街89巷16號2F/12F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 74.6 萬/坪 × 37.7 坪
權狀坪數37.7 坪
主建物18.61 坪
公設比36.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.7 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 19.09 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪37.7 坪
土地坐落 大同段二小段 522 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 74.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.6 萬/坪
本筆成交 74.6
本棟中位 74.5
蘭州街中位 53.4
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 0%比蘭州街中位 高 40%比大同區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,550 萬
+23%
2026 年推估3,138 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-24 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 72.9 萬/坪總 1,300 萬 2021-01-22 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 75 萬/坪總 1,338 萬 2021-01-21 12F/12F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 74.9 萬/坪總 1,336 萬 2021-01-15 10F/12F 2房1廳1衛 · 23.9 坪 76.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-01-13 8F/12F 2房1廳1衛 · 23.9 坪 74.5 萬/坪總 1,519 萬 2020-12-25 5F/12F 2房1廳1衛 · 17.84 坪 77.1 萬/坪總 1,376 萬 2020-11-02 2F/12F 1房1廳1衛 · 20.04 坪 78.5 萬/坪總 1,288 萬 2020-10-30 3F/12F 2房1廳1衛 · 28.06 坪 72.6 萬/坪總 1,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。