臺北市松山區八德路三段97號8F/12F
2025-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 85 萬/坪 × 45.87 坪
權狀坪數45.87 坪
主建物22.61 坪
公設比24.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.87 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪45.87 坪
土地坐落 美仁段二小段 796 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 85 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85 萬/坪
本筆成交 85
本棟中位 85.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 1%比八德路三段中位 高 4%比松山區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,900 萬
+0%
2026 年推估3,888 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-02 5F/12F 2房1廳1衛 · 28.67 坪 105 萬/坪總 2,450 萬 2020-08-13 3F/12F 0房0廳0衛 · 28.67 坪 76 萬/坪總 2,180 萬 2020-07-24 3F/12F 5房2廳2衛 · 29.12 坪 78.6 萬/坪總 2,288 萬 2019-12-05 6F/12F 2房2廳2衛 · 28.57 坪 59.5 萬/坪總 1,700 萬 2019-11-05 3F/12F 2房2廳2衛 · 28.67 坪 90.2 萬/坪總 2,050 萬 2019-07-21 4F/12F 1房1廳1衛 · 24.18 坪 87.7 萬/坪總 2,120 萬 2019-02-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 85.8 萬/坪總 3,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。