臺北市松山區八德路三段97號3F/12F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 90.2 萬/坪 × 28.67 坪
權狀坪數28.67 坪
主建物12.14 坪
公設比33.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 28.67 坪
└ 主建物 12.14 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪28.67 坪
土地坐落 美仁段二小段 796 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 90.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.2 萬/坪
本筆成交 90.2
本棟中位 85.8
八德路三段中位 81.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 5%比八德路三段中位 高 11%比松山區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,050 萬
+26%
2026 年推估2,589 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。