臺北市松山區光復南路46巷36號4F/22F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 6,998 萬 95.5 萬/坪 × 91.72 坪
權狀坪數91.72 坪
主建物38.92 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 91.72 坪
└ 主建物 38.92 坪
└ 公設等 52.8 坪
土地持分 12.17 坪
0 坪91.72 坪
土地坐落 延吉段一小段 723 地號
價格拆解
成交總價6,998 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價6,448 萬
單價 95.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.5 萬/坪
本筆成交 95.5
本棟中位 114.9
光復南路中位 81.2
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 17%比光復南路中位 高 18%比松山區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,998 萬
+20%
2026 年推估8,364 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,290 萬
貸款（8 成）5,158 萬
每月月付193,254 元
30 年總利息1,799 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（550 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 13F/22F 2房2廳2衛 · 63.12 坪 110.6 萬/坪總 6,980 萬 2024-05-19 21F/22F 1房2廳2衛 · 51.23 坪 136.4 萬/坪總 6,988 萬 2024-04-22 13F/22F 1房2廳1衛 · 42.39 坪 149.7 萬/坪總 4,850 萬 2023-06-17 10F/22F 4房2廳2衛 · 79.35 坪 124.8 萬/坪總 8,800 萬 2022-04-24 11F/22F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 114.1 萬/坪總 5,928 萬 2022-01-29 15F/22F 2房1廳1衛 · 42.51 坪 104 萬/坪總 4,420 萬 2021-08-03 9F/22F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 113.6 萬/坪總 5,718 萬 2021-07-20 5F/22F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 120.8 萬/坪總 5,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。