臺北市中山區錦西街3號5F/14F

2019-05-24 實價登錄成交明細

成交總價 5,750 萬 79.3 萬/坪 × 72.49 坪

權狀坪數72.49 坪

主建物40.29 坪

公設比30.3%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 72.49 坪

└ 主建物 40.29 坪

└ 公設等 32.2 坪

土地持分 7.01 坪

0 坪72.49 坪

土地坐落 中山段二小段 481 地號

價格拆解

成交總價5,750 萬

扣車位後房價5,750 萬

單價 79.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 79.3 萬/坪

本筆成交 79.3

本棟中位 79.3

錦西街中位 65.3

中山區 2019 年中位 69.5

比本棟中位高 0%比錦西街中位高 21%比中山區 2019 年中位高 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交5,750 萬

+19%

2026 年推估6,842 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,092 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,150 萬

貸款（8 成）4,600 萬

每月月付172,334 元

30 年總利息1,604 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。