臺北市中山區明水路609號2F/14F
2012-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,360 萬 65.6 萬/坪 × 96.96 坪
權狀坪數96.96 坪
主建物44.68 坪
公設比49.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 96.96 坪
└ 主建物 44.68 坪
└ 公設等 52.28 坪
土地持分 14.92 坪
0 坪96.96 坪
土地坐落 北安段三小段 488 地號
價格拆解
成交總價6,360 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,860 萬
單價 65.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 75
明水路中位 81.4
中山區 2012 年中位 57.7
比本棟中位 低 13%比明水路中位 低 19%比中山區 2012 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,172 萬
貸款（8 成）4,688 萬
每月月付175,631 元
30 年總利息1,635 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：1.價格含增建。2.車位面積無法拆算。3.房地交易總價內含車位價格。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。